上海试点:市区郊区换房住！老破小换精装两居室,每月有钱领,老房免费装修
市区“老破小”
居住面积小、没有电梯
不方便老人生活和出行
新城区房源充足，租金较低
但对在市区上班的年轻人来说
通勤、生活同样不便
双方“错位”的居住需求
该如何匹配？
目前，上海正在试点的趸租政策
给出了新的可能
34平米“老破小”居民
将搬入80多平米精装两居室
位于徐家汇街道的老小区
因为没有电梯等原因
不方便老人生活和出行
近期，徐家汇街道完成了上海首个趸租项目签约。
乐山四五村居民张阿姨与女儿成了趸租的首批受益者，未来五年，两人即将从34平方米的“老破小”搬进新城区80多平方米的精装两居室，并且每月还能收到承租方给予的两处房源的差价。
作为上海新推出的住房保障模式
“趸租”到底是什么？
哪些人能像张阿姨一样从中受益？
趸租已于14个街道进行试点
什么是趸租？
“趸租”一词的字面意思就是整批的租赁。
而上海目前正在试点的趸租模式，就是让“长租公寓国家队”“二房东”，以趸租五年的形式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋，在适老化装修后提供给自愿参与趸租项目的老人使用。
想要增加居住面积、改善居住环境的老人可以将其市区“老破小”租赁给承租方，由其统一装修后作为“人才公寓”出租，促进公共资源配置高效利用、均衡发展。
谁可以签趸租合同？
今年8月起，趸租模式首批在黄浦、徐汇、静安、普陀、长宁、虹口、杨浦七个区的14个街道试点。拥有这些区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的60~75岁老人，可以选择与承租方住房签订五年的趸租合同。
将“老破小”以市场价租赁给承租方后，老年家庭：
■ 可以根据实际需求选择小区和房型，以折扣价租下一套位于嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区的五个小区内配建的保障性租赁住房，承租方将采用差价结算的方式向老人支付两次租赁价差款。
■ 承租新城区房源后，老年家庭必须自住，不能转租。
租下老人的房屋后：
■ 承租方将免费对房屋进行简单的装修，并将房源纳入保租房管理，以优惠价格向中心城区就业的新市民、青年人和各类人才出租。
■ 趸租合同到期后，房屋的装修成果留给老人。
医院、菜场都有！
新城区周边配套较为完善
▲ 新小区效果图
从趸租的运作中可以看出
老年人的意愿
是该模式是否行得通的基础
那么，老人愿意离开
自己熟悉的生活环境和
市区便利的配套设施吗？
对于没有经济实力改善住房，长期蜗居在没有电梯的“老破小”中，特别是与子女共同生活的老人来说，答案是显而易见的——首批推出的位于嘉定区的30余套房源均已收到老人签约意向。
据了解，承租方首批为老人提供的其余四处趸租房源分别位于青浦、松江、奉贤、宝山：
■ 建筑面积在50-80平方米左右，有一室户和两室户两种房型可供选择。房间内家居、家电配套齐全，并且老人无需承担物业费。
■ 小区周边的生活配套虽然不如市中心丰富，但也能满足老人日常买菜烧饭、看病配药的需求。
■ 通过地图查询发现，嘉定、青浦、松江几处房源附近一公里内，均有公交站点、医院或社区卫生服务中心、菜场等生活配套，其余两个小区离医院稍远，但也在5公里内。
▲ 位于徐家汇街道的老小区，与新小区对比
年过古稀的张阿姨原本住在徐家汇街道，过去近30年，她与女儿只能挤在一张床上，卫生间里洗衣机、浴缸与马桶紧挨着，厨房的灶台与餐桌间仅容得下一人。随着年纪渐长，上下五楼也多有不便。
实地参观时，看到宽敞明亮的电梯两房，以及周围较为便利的公共交通、医院、商超菜场，张阿姨颇为心动。在完成签约后，她立刻着手打包，准备搬家迎接新的生活。
政策细节仍有待明确
徐家汇街道相关负责人表示，向辖区老人宣传趸租时，最困难的地方在于目前并没有更多案例和政策文件可以参考。“廉租房、经适房、公租房、保租房、还有现在的趸租模式，我们的住房保障体系越来越立体和多元，让不同需求的人群都能有相应的解决途径。街道的任务就是将政策送到有需要的人手里。”
此次，
上海将趸租与城市养老
和人才安居相结合
相关政策细节仍有待明确
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五年租期内，老人是否能更换房源，如急需用钱是否能出售房屋，倘若老人离世合同还是否有效……一系列问题都还有待更详尽的解释。
对此，不少网友表示：支持！
也有部分网友表达了顾虑
对于这种住房保障新模式
坊友们怎么看？
欢迎来留言区聊聊~
来源 | 劳动报、网友评论等
编辑 | 金莹莹